1049 1ER RANG · Desbiens
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976339266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93005976339266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 62 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 501 $ Poids 36 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 293 $ Poids 35 % |
| 3 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 131 959 $ Poids 35 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 952 $ Poids 32 % |
| 6 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 217 101 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 790 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +4 709 $ | 72 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +638 $ | 69 534 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 416 $ Poids 21 % |
| 11 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 393 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 204 411 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.