571 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 108,1 m² · constr. 1966 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976427579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
93005976427579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 31 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 646 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 730 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 741 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 739 $ Poids 52 % |
| 7 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 210 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 859 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 199 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 945 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 506 $ Poids 41 % |
| 11 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 543 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 317 $ Poids 39 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 67 739 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.