593 Rue NERON · Desbiens
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976437408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
93005976437408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 50 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 788 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 894 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 108 637 $ Poids 42 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 650 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 60 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 774 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 153 489 $ Poids 26 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 566 $ Poids 13 % |
| 6 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 458 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 99 605 $ Poids 12 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 244 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.