644 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 876 $/m² · 167,3 m² · constr. 1921 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976504158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
93005976504158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 17 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 738 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 613 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 106 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 4 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 650 $ Poids 34 % |
| 4 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 842 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 59 786 $ Poids 30 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 047 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 762 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 96 782 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.