672 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 143,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 87 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976504614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
93005976504614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 24 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 580 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 99 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 953 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 116 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 307 $ Poids 41 % |
| 5 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 552 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 158 983 $ Poids 39 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 637 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 180 310 $ Poids 23 % |
| 7 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 60 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 144 059 $ Poids 22 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 630 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 283 059 $ Poids 19 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 378 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 252 406 $ Poids 17 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 921 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 885 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 704 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 92 761 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.