691 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 103,7 m² · constr. 1924 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 97 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976514109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
93005976514109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 21 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 196 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 456 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 734 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 288 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 430 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 136 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 494 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 132 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 982 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 736 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 152 744 $ Poids 33 % |
| 11 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 62 889 $ Poids 32 % |
| 12 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 395 826 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.