737 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 130,4 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976514737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
93005976514737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 32 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 394 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 437 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 464 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 93 999 $ Poids 55 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 436 $ Poids 52 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 0 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 915 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 779 $ Poids 38 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 700 $ Poids 36 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 553 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 535 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 260 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 816 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 989 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.