384 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 133,6 m² · constr. 1949 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976532679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
93005976532679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 51 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 438 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 417 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 107 230 $ Poids 61 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 265 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 490 $ Poids 45 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 662 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 298 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 189 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 204 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 300 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 297 791 $ Poids 29 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 607 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 208 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 365 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 97 989 $ Poids 20 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 277 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 266 291 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.