856-858 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
129 300 $
Autre · 714 $/m² · 181 m² · constr. 1923 · terrain 1 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 88 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976533316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
93005976533316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 11 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 672 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 506 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 61 933 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 388 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 111 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 336 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 154 967 $ Poids 30 % |
| 6 | 357-359, Avenue 16e, Desbiens 2024-05-03 · 803 m · Vendu 356 000 $ (1 917 $/m²) 185,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 382 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 996 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 193 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.