376 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 134,7 m² · constr. 1949 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976533731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
93005976533731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 38 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 419 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 399 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 107 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 168 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 702 $ Poids 49 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 257 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 996 $ Poids 45 % |
| 6 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 622 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 256 243 $ Poids 44 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 996 $ Poids 38 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 190 228 $ Poids 34 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 205 203 $ Poids 34 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 296 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 298 834 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 209 378 $ Poids 22 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 371 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 98 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.