878-884 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 254,5 m² · constr. 1927 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976533758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
93005976533758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 93 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 336 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 471 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 73 733 $ Poids 11 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 634 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 622 $ Poids 5 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 371 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 183 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 343 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 125 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 221 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 296 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 177 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 415 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 109 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 210 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.