352 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 90 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976533873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
93005976533873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 31 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 165 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 368 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 105 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 252 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 143 $ Poids 46 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 201 208 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 301 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 187 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 210 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 408 $ Poids 39 % |
| 10 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 997 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 289 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 294 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 938 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.