346 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
139 700 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 127,1 m² · constr. 1924 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 71 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976533925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
93005976533925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 14 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 373 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 303 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 146 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 698 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 354 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 92 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 321 $ Poids 49 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 249 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 144 499 $ Poids 45 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 457 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 305 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 167 357 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 196 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 149 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 288 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 263 253 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.