835 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 98,5 m² · constr. 1927 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 83 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976534213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
93005976534213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 11 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 22 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 245 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 156 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 309 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 131 493 $ Poids 43 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 792 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 61 299 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 391 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 121 255 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.