845-847 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 232,8 m² · constr. 1924 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 104 600 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976534363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
93005976534363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 88 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 297 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 527 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 70 050 $ Poids 18 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 686 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 589 $ Poids 18 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 321 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 174 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 995 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 553 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 338 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 124 490 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.