863 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 675 $/m² · 300,3 m² · constr. 1947 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976534613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
93005976534613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 54 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73-75, 9e Avenue, Desbiens 2026-05-28 · 407 m · Vendu 334 875 $ (1 334 $/m²) 251,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −30 139 $ | 341 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 403 m · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 306 614 $ Poids 45 % |
| 3 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 824 m · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 119 759 $ Poids 42 % |
| 4 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 289 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 625 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 625 $ Poids 36 % |
| 5 | 878, 882, 884, rue Hébert, Desbiens 2024-08-21 · 54 m · Vendu 163 000 $ (640 $/m²) 254,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 226 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 1048-1052, rue Hébert, Desbiens 2025-10-01 · 306 m · Vendu 180 000 $ (436 $/m²) 412,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 357-359, Avenue 16e, Desbiens 2024-05-03 · 799 m · Vendu 356 000 $ (1 917 $/m²) 185,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 475 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 970 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.