339 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 146,5 m² · constr. 1948 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976543334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
93005976543334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 59 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 265 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 339 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 111 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 769 $ Poids 62 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 290 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 425 $ Poids 37 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 438 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 342 $ Poids 23 % |
| 6 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 246 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 308 888 $ Poids 20 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 216 653 $ Poids 20 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 346 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 101 171 $ Poids 19 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 222 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 275 532 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.