11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
134 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 10 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 307,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976551901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
93005976551901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 13 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 934, rue Hébert, Desbiens 2026-05-27 · 257 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 417 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 44 m · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 292 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 442 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 71-73-75, 9e Avenue, Desbiens 2026-05-28 · 580 m · Vendu 334 875 $ (1 334 $/m²) 251,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 330 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 350 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 619 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1048-1052, rue Hébert, Desbiens 2025-10-01 · 210 m · Vendu 180 000 $ (436 $/m²) 412,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 407 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.