961 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 164,4 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976553079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
93005976553079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 53 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 511 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 261 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 261 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 110 345 $ Poids 59 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 355 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 61 588 $ Poids 37 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 497 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 155 636 $ Poids 30 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 900 $ Poids 17 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 618 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 342 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 100 857 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.