255 8E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 146,3 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976554335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
93005976554335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 54 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 195 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 99 518 $ Poids 74 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 510 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 360 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 152 733 $ Poids 37 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 515 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 142 108 $ Poids 22 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 039 $ Poids 21 % |
| 7 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 233 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 280 323 $ Poids 21 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 385 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 159 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 823 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.