165 8E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 93,2 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976556804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
93005976556804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 73 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 348 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 140 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 190 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 171 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 217 $ Poids 52 % |
| 7 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 710 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 413 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 287 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 415 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 132 584 $ Poids 37 % |
| 10 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 864 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 72 430 $ Poids 37 % |
| 11 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2024-07-19 · 390 m · Vendu 66 491 $ (613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 943 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 79 395 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.