445 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 136 m² · constr. 1939 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976560749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
93005976560749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 25 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 538 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 103 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 342 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 484 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 625 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 594 $ Poids 39 % |
| 7 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 88 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 183 789 $ Poids 34 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 164 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 288 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 371 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 881 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 4 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 21 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 531 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 257 951 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.