415 10E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976561118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
93005976561118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 31 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 437 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 77 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 117 299 $ Poids 39 % |
| 3 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 406 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 112 574 $ Poids 35 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 281 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 61 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 189 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 200 777 $ Poids 20 % |
| 7 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 175 953 $ Poids 20 % |
| 8 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 391 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 966 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 309 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 277 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 153 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 703 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 55 737 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.