426-430 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 149,6 m² · constr. 1928 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 103 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976561335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
93005976561335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 51 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 365 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 480 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 102 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 560 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 157 252 $ Poids 32 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 698 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 146 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 379 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 333 $ Poids 20 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 71 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 94 526 $ Poids 19 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 115 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 289 127 $ Poids 19 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 464 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 257 499 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.