420 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 60,4 m² · constr. 1936 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 58 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976561366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
93005976561366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 22 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 931 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 705 $ Poids 18 % |
| 3 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 238 943 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 410 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 303 693 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 81 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 437 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 99 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 304 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 54 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 163 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 50 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 154 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 678 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 49 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.