407 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 184,8 m² · constr. 1936 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976561937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
93005976561937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 75 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 302 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 281 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 133 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 65 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 589 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 655 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 462 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 118 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 740 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 164 436 $ Poids 23 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 656 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +139 390 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 718 797 $ Poids 15 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 597 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 178 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 410 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 183 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 236 796 $ Poids 7 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 85 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 107 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 49 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 205 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.