389 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 135,2 m² · constr. 1938 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976561999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
93005976561999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 58 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 558 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 442 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 102 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 390 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 161 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 293 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 277 $ Poids 52 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 197 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 592 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 156 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 470 $ Poids 36 % |
| 9 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 58 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 182 565 $ Poids 35 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 71 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 823 $ Poids 29 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 299 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 325 $ Poids 25 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 107 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −375 $ | 94 305 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.