389 10E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976562202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
93005976562202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 31 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 192 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 385 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 237 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 191 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 695 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 64 910 $ Poids 52 % |
| 11 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 54 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 179 718 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.