345 10E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 99 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976562368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
93005976562368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 37 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 186 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 453 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 370 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 217 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 426 $ Poids 59 % |
| 11 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 107 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 689 $ Poids 48 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 684 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 69 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.