384 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 132,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976562470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
93005976562470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 65 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 424 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 106 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 166 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 204 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 812 $ Poids 47 % |
| 6 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 542 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 168 $ Poids 41 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 202 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 28 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 188 378 $ Poids 38 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 56 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 295 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 344 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 207 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 118 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 97 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 422 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 264 709 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.