1020-1030 Rue MARCELLIN · Desbiens
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 142,4 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976563199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
93005976563199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 39 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 238 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +505 $ | 108 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 171 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 452 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 215 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 192 861 $ Poids 28 % |
| 7 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 140 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 302 730 $ Poids 24 % |
| 8 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 364 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 211 954 $ Poids 23 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 305 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 99 291 $ Poids 20 % |
| 10 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 607 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 219 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.