1048-1052 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 412,6 m² · constr. 1930 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 137 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976563431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
93005976563431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 96 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 931 500 $ Poids 3 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 197 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 77 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 358 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 647 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 185 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 321 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 127 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 432 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 496 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 179 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 267 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 212 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 221 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 110 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.