1049 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 140 m² · constr. 1951 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976563515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
93005976563515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 37 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 394 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 278 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 110 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 364 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 263 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 225 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 491 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 434 $ Poids 39 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 176 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 194 987 $ Poids 30 % |
| 7 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 96 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 306 129 $ Poids 25 % |
| 8 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 214 911 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 264 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 504 $ Poids 20 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 310 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 273 434 $ Poids 18 % |
| 11 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 644 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 933 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.