1052-1054 Rue MARCELLIN · Desbiens
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 139,3 m² · constr. 1922 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976563678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
93005976563678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 43 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 379 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 257 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 97 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 359 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 152 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 501 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 148 912 $ Poids 39 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 202 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 173 525 $ Poids 31 % |
| 7 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 119 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 272 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 315 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 287 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 89 436 $ Poids 20 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 308 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 252 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.