1060 Rue MARCELLIN · Desbiens
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 130,2 m² · constr. 1922 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 115 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976563897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
93005976563897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 50 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 396 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 220 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 146 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 268 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 93 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 524 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 725 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 199 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 167 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 380 $ Poids 36 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 115 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 263 922 $ Poids 32 % |
| 11 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 651 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 987 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.