163 9E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 96,2 m² · constr. 1940 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976565395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
93005976565395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 25 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 207 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 358 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 122 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 166 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 282 $ Poids 53 % |
| 8 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 602 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 379 868 $ Poids 49 % |
| 9 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 768 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 60 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 317 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 126 377 $ Poids 35 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2024-07-19 · 282 m · Vendu 66 491 $ (613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 943 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 71 670 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.