118 9E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 65 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976566113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
93005976566113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 21 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 0 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 555 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 260 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 150 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 57 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 465 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 965 $ Poids 36 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 482 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 213 183 $ Poids 21 % |
| 7 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 610 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 971 $ Poids 20 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 374 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 304 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 541 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 770 $ Poids 18 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 202 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 271 661 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.