52 9E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 134,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 97 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976567283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
93005976567283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 36 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 144 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 107 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 107 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 554 $ Poids 50 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 525 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 858 $ Poids 41 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 632 $ Poids 37 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 204 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 189 315 $ Poids 32 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 477 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 297 414 $ Poids 27 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 547 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 208 244 $ Poids 23 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 271 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 265 903 $ Poids 20 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 645 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 97 835 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.