434 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 112 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
93005976571193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 39 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 512 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 118 841 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 135 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 66 289 $ Poids 40 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 783 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 420 $ Poids 26 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 644 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 788 $ Poids 19 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 315 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 231 777 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 57 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 107 188 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.