412 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 86,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
93005976571286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 53 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 319 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 360 079 $ Poids 67 % |
| 2 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 512 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 338 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 182 953 $ Poids 45 % |
| 6 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 105 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 126 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 208 475 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 60 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 281 265 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.