402-404 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 177 m² · constr. 1939 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
93005976571327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 74 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 264 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 98 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 64 973 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 472 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 117 243 $ Poids 41 % |
| 4 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 607 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 529 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 641 471 $ Poids 25 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 776 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 163 405 $ Poids 25 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 231 $ Poids 23 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +121 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 700 462 $ Poids 20 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 632 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −700 $ | 185 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 231 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 100 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 970 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.