431-435 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 225 m² · constr. 1950 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
93005976571622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 79 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 669 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 251 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 336 019 $ Poids 26 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 115 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 75 597 $ Poids 24 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 607 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 532 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 137 115 $ Poids 9 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 826 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 182 433 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 91 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 117 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.