407 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
93005976571675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 29 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 208 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 189 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 455 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 628 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 366 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 74 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 549 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 189 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 399 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 549 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 66 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 126 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 177 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.