393 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 129,4 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
93005976571747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 53 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 611 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 185 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 437 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 485 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +505 $ | 104 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 261 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 415 $ Poids 44 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 130 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 184 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 669 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 922 $ Poids 36 % |
| 11 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 138 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 290 403 $ Poids 32 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 540 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 743 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.