377 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 166,9 m² · constr. 1937 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 130 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976572051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
93005976572051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 48 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 286 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 267 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 425 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 112 728 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 114 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 539 $ | 62 826 $ Poids 41 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 736 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 158 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 635 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 751 $ Poids 20 % |
| 6 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 126 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −750 $ | 102 671 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.