357 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 157,6 m² · constr. 1938 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976572113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
93005976572113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 42 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 280 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 260 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 405 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 110 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 109 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 61 651 $ Poids 33 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 734 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 155 596 $ Poids 25 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 585 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 166 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 275 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 892 $ Poids 17 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 149 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −375 $ | 100 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 625 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 436 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 274 115 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.