383 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 155,9 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976572820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
93005976572820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 63 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 210 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 267 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 461 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −505 $ | 112 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 865 $ Poids 43 % |
| 4 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 41 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −564 $ | 63 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 664 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 750 $ Poids 25 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 812 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 219 486 $ Poids 18 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 153 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 102 263 $ Poids 16 % |
| 9 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 278 912 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.