347 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 133,6 m² · constr. 1938 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976572954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
93005976572954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 34 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 425 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 101 675 $ Poids 61 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 382 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 662 $ Poids 47 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 185 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 214 $ Poids 39 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 660 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 890 $ Poids 38 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 165 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 181 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 129 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 192 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 195 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −375 $ | 93 864 $ Poids 21 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 255 016 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.