269 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 128,3 m² · constr. 1928 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976573497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
93005976573497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 18 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 427 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 182 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 150 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 289 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 94 785 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 107 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 224 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 171 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 582 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 147 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 232 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 893 $ Poids 39 % |
| 11 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 142 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 268 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 595 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.