263 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 136,7 m² · constr. 1929 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976573539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
93005976573539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 43 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 419 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 280 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 98 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 289 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 241 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 155 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 584 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 916 $ Poids 39 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 98 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 237 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 176 976 $ Poids 33 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 155 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 278 030 $ Poids 27 % |
| 9 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 234 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 368 $ Poids 25 % |
| 10 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 307 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 91 344 $ Poids 20 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 375 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 248 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 244, Avenue 19e, Desbiens 2024-03-12 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 447 615 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.